+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотека в канаде процент


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Реформа ипотечного кредитования Канады. Либеральное правительство объявило о радикальных изменениях, которые направлены на урегулирование размера ипотеки при покупке недвижимости. Меры предусматривают более строгую проверку финансового состояния покупателя перед оформлением ипотеки. В эпоху исторически низких процентных ставок, люди стали брать завышенные кредиты, которые им тяжело выплачивать в будущем. Низкие процентные ставки поощряли канадцев покупать недвижимость, загоняя себя при этом в трудное финансовое положение, что создает риск для индивидуальных домовладельцев и для финансовой системы страны в целом. Выявлены налоговые нарушения на рынке недвижимости, спекуляции с налогом на прирост капитала при продаже домов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Канадская ипотека: какой процент выгоднее - фиксированный или варьируемый?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

ⓣⓥ Какой процент выгоднее: фиксированный или варьируемый?

Канада входит в первую пятерку стран с самым высоким уровнем жизни, и основные экономические показатели государства постоянно повышаются.

Несмотря на суровые климатические условия, развивается сельское хозяйство, IT-сектор и высокотехнологичные производства. Ипотека в Канаде одна из самых доступных в мире, но низкая процентная ставка и небольшой первоначальный взнос доступны лишь для граждан страны. В этой статье пойдет речь о том, как быстро и просто оформить ипотеку в Канаде нерезидентам, выходцам из стран бывшего Советского Союза.

Но для начала, рекомендуем Вам просмотреть видео, которое расскажет о том, какие виды ипотеки существуют в Канаде:. Ипотека в Канаде для русских впрочем, как и для остальных не граждан страны связана со многими сложностями и трудностями. Несмотря на то, что в Канаде достаточно либеральное иммиграционное законодательство и работает специальная государственная программа адаптации переселенцев, банки в стране не отличаются доброжелательностью к нерезидентам.

Поэтому, для того, чтобы увеличить вероятность получения кредита настоятельно рекомендуется нанять профильного специалиста, который поможет с выбором наиболее подходящего банка, проконтролирует правильность сбора необходимых документов и окажет всю посильную помощь при оформлении ипотеки. Для того, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита нужно предоставить следующие документы:.

Пакет документов может изменяться в зависимости от банка, а также личности соискателя кредита. Прежде чем взять ипотеку в Канаде следует четко понимать её ключевые особенности. В частности, сумма долга состоит из двух частей: непосредственно кредит и контрактные обязательства, связанные с ипотекой.

В свою очередь, под контрактными обязательствами понимают срок, в течение которого банк будет обслуживать кредит. Стандартный срок обязательств — 5 лет. После этого заемщик обязан либо заключить с банком новый договор на обслуживание кредита, либо найти новое кредитное учреждение, которое выкупит кредит у предыдущего банка.

Означает то, что платежи по кредиту будут одинаковыми на весь срок действия контракта. Проще говоря, все 20 лет Вы будете выплачивать одинаковые суммы.

Ипотека в Канаде процентная ставка данного типа применяется достаточно редко, так как курс национальной валюты меняется, и в случае негативного развития экономики, банк может нести убытки. Сумма платежей привязана к ставке рефинансирования Центробанка Канады и будет меняться в соответствии с курсом национальной валюты. Таким образом, выплаты по кредиту могут и увеличиваться, и уменьшаться.

Канадский доллар очень стабилен, платежи практически не меняются с течением времени. Совмещает в себе постоянную и смешанную процентную ставки.

Выглядит это следующим образом. Первоначально действует постоянная кредитная ставка, но если Центральный Банк Канады резко меняет ставку рефинансирования размер оговаривается заранее , то кредитная ставка превращается в плавающую. Помимо этого, ипотека в Канаде может быть открытой и закрытой. Открытый ипотечный кредит позволяет досрочные выплаты по контракту без штрафных санкций выдается под более высокий процент.

Выплачивается однократно. Канада — страна со стабильным законодательством, которое не меняется в течение десятилетий.

Подобный консерватизм крайне полезен, когда речь заходит о кредитовании, ведь он позволяет работать по отработанной годами схеме. Придерживаясь простых правил можно оформить желанную ипотеку всего лишь за несколько месяцев.

Важнейший этап при покупке жилья в кредит. Как уже было сказано выше, ипотека в Канаде для русских должна начинаться с найма ипотечного брокера. В дальнейшем этот специалист самостоятельно подберет для Вас несколько банковских предложений и подробно разъяснит в чем состоят достоинства и недостатки каждого из них. Наилучшим решением будет обратиться в тот банк, где уже имеется счет например, туда начисляется заработная плата , который регулярно пополняется.

Банку важно, чтобы Вы были не просто человеком, недавно открывшим счет, а постоянным клиентом, на счет которого вращаются определенные деньги.

В этом случае, ставка ипотеки в Канаде будет ниже, а вероятность одобрения кредита значительно повысится. Основное отличие Канады от большинства других стран заключается в том, что вначале нужно подобрать банк и получить предварительное одобрение ипотеки, и лишь потом заниматься поиском подходящего дома или квартиры. Для того, чтобы повысить шансы одобрения кредита лучше всего подать заявку и все необходимые документы сразу в несколько банков.

Ипотека в Канаде для русских выдается лишь по соблюдению специальных мер. Прежде всего, нужно прожить в Канаде не менее трех лет и иметь вид на жительство. Если планируется оформить долгосрочную ипотеку, то срок проживания в стране должен составлять не менее 5 лет. Крайне желательно, чтобы соискатель кредита имел хорошую кредитную историю, а также постоянный и стабильный доход. Если предварительное разрешение на ипотеку получено, то соискателю выдается специальный документ сроком до дней.

Особо стоит отметить, что в этом документе будет указана максимальная и минимальная сумма кредита на которую можно рассчитывать, выбирая жилье. Это существенно упрощает выбор недвижимости, так как установлен предел максимальной цены.

Поскольку предельная стоимость определена, то подбор жилья не занимает много времени. В большинстве случаев, сумма кредита для нерезидента невелика, но её вполне хватает для того, чтобы приобрести квартиру в кондоминиуме или небольшой дом в пригороде. После того, как жилье подобрано, банк заказывает независимую экспертизу стоимости дома, которая не займет более недели.

Когда стоимость недвижимости подтверждена экспертом, пришло время определиться с окончательными условиями ипотечного кредита. После того, как жилье проверено независимым экспертом, пришло время подписания договора. На этом этапе соискатель кредита и банковские сотрудники обговаривают вид кредитной ставки и прочие окончательные условия.

Если общий язык найден, то подписывается договор. Банк оплачивает недостающую для покупки сумму, а клиент начинает выплачивать ежемесячные платежи. Вне всяких сомнений, оформление ипотеки не ограничится лишь телом кредита. Заемщик несет и другие расходы, и они весьма существенны.

Счет, куда будет переведен первоначальный взнос, открывается отнюдь не бесплатно. Оплачивается соискателем кредита. Насчитывается в зависимости от провинции, где было приобретено жилье.

Несмотря на то, что канадские банки серьезно настроены по отношению к нерезидентам, ипотека в Канаде все равно пользуется популярность. На страницах нашего портала Вы найдете жилые и коммерческие объекты, постройки, участки от самых надежных компаний из более чем 50 стран!

Лучшая зарубежная недвижимость собрана в одном месте. REITINVEST — является надежным посредником между покупателем, либо инвестором и интересуемым недвижимым объектом за рубежом и гарантирует выгодное сотрудничество для обеих сторон. Иммиграция на побережье средиземного моря для всей семьи Через покупку недвижимости Подробнее. Заинтересованы в инвестициях в зарубежную неджвимость? Закажите обратный звонок! Добавить объект. Стать инвестором. REIT - что это? Инвестиции в недвижимость Справочник недвижимости.

Ипотека в Канаде для нерезидентов. Процентная ставка, условия для иностранцев Канада входит в первую пятерку стран с самым высоким уровнем жизни, и основные экономические показатели государства постоянно повышаются. Но для начала, рекомендуем Вам просмотреть видео, которое расскажет о том, какие виды ипотеки существуют в Канаде: Содержание: 1.

Ипотечный брокер — нанимать или нет? Документы, необходимые для оформления ипотеки в Канаде 3. Особенности ипотеки в Канаде для иностранцев 3. Ипотека в Канаде в четыре простых шага 4. Выбор банка или коммерческой организации для получения кредита 4. Предварительное одобрение ипотечного кредита 4. Подбор подходящей недвижимости 4. Подписание договора. Оформление кредита. Выплаты по налогам и сборам 5. Дополнительные траты при оформлении ипотеки в Канаде для иностранцев 6.

Заключение Ипотечный брокер — нанимать или нет? Документы, необходимые для оформления ипотеки в Канаде Для того, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита нужно предоставить следующие документы: Российский и заграничный паспорт, а также их копии. Заполненная фирменная банковая анкета так называемый pre-approval предварительное одобрение.

Справки, подтверждающие доходы выписка с зарплатной ведомости, доходы от бизнеса и другие документы способные подтвердить стабильный заработок.

Выписка от налоговой инспекции об отсутствии задолженности по кредитам. Вид на жительство в Канаде и разрешение на работу в этой стране. Документы, подтверждающие право владение какой-либо недвижимостью если таковые имеются.

Особенности ипотеки в Канаде для иностранцев Прежде чем взять ипотеку в Канаде следует четко понимать её ключевые особенности. Ипотека в Канаде процентная ставка бывает: Постоянная. Таким образом, коммерческий банк защищает себя от возможных убытков. Данная ставка ипотеки в Канаде считается передовой и используется достаточно часто.

Клиенты платят равные суммы и могут точно планировать бюджет, а в случае финансовых катаклизмов банк застрахован от всех возможных неожиданностей. Ставка ипотеки в Канаде в случае использования закрытого кредита ниже, но даже при наличии свободных средств выплачивать кредит полностью не выгодно. Страховка от неплатежеспособности является не обязательной, но крайне желательной для всех клиентов. Однако, нерезидентам не удастся избежать такого страхования.

В противном случае ипотеку попросту не одобрят.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Правительство Канады предложит ипотечные льготы тем, кто впервые покупает жилье

Или оставь номер, мы сами перезвоним:. Воспользоваться стандартной формой. Получение кредита — это значимое событие для любого человека.

Нужна ипотека, но Вы не знаете куда обратиться? Хотите получить не только низкий процент, но и хорошие условия ипотеки?

Евгения Емшанова. Как мы и прогнозировали в предыдущей статье , 11 июля Банк Канады BoC — Bank of Canada огласил свое решение по процентной ставке, решив поднять ее еще на 0. Наблюдаем интересный тренд: за последний год это уже четвертое увеличение. Следующее заседание банка произойдет в сентябре и многие эксперты предсказывают очередной скачок.

Ипотека в Канаде: ответы на часто задаваемые вопросы

Ипотека в Канаде. Помощь в получении ипотечного кредита для нерезидентов. Возможность получения ипотеки или мортгиджа за рубежом часто влияет на привлекательность приобретения недвижимости в той или иной стране. К счастью, канадские банки приветствуют иностранцев и наши клиенты из России, Украины, Белоруссии и Израиля не имеют проблем с получением ипотеки кредит на недвижимость. Мы помогаем своим клиентам в получении ипотечного кредита в целях покупки недвижимости в Торонто. Мы сотрудничаем с ведущими банками и брокерскими конторами и обеспечиваем наилучшие ставки. Для получения кредита на покупку недвижимости в Канаде требуется предоставить следующий стандартный пакет документов:. Далее банк, предоставляющий кредит, требует, чтобы средства, предназначенные для взноса депозита, пролежали на Вашем счету не менее 30 дней это мера помогает бороться с незаконным отмыванием денег. Важно отметить, что недвижимость можно продать всегда — даже если Вы не закончили выплачивать кредит. Просто из вырученной суммы от продажи объекта Вам придётся расплатиться с банком.

Получение кредита (mortgage)

Добрый день собратья пикабушники! Увидев в комментариях вопросы об ипотеке в Канаде, решил раскрыть немного этот вопрос. Хоть сам я не являюсь профессионалом в этом вопросе, но случилось так что я попал в профсоюз, и они потребовали, чтобы я прошел канадский курс математики и физики. В математику как раз и входило изучение ипотеки и ее формирования.

В Канаде обычной практикой при покупке недвижимости является привлечение сторонних денежных средств - ипотечного кредита. Этой возможностью также могут пользоваться иностранцы, покупающие недвижимость в Канаде.

Что значит получение ипотеки в Канаде, какие существуют виды и опции именно для иммигрантов? Вы считаетесь не иммигрантам и получите все канадские кредитные программы в том случае, если находитесь два года в стране и имеете 2 года кредитной истории. Если же срок менее двух лет, то имеется специальная программа для нерезидентов. Начнем сперва с самой легкой с точки зрения получения.

Ипотека в канаде процент

Автор: Tatiana Sinchenko. Доброе утро! Вчера у нас отключали свет, и теперь у нас не работают все сервера, не только интернет, но и внутренние сервера. Поэтому мы идем завтракать, пока наш начальник пытается все поднять.

Приобретение недвижимости и получение Канадского кредита. Получение кредита mortgage , особенно первого, — значительный шаг. И прежде чем сделать его, необходимо изучить эту тему, взвесить все за и против и выбрать единственно правильное решение, исходя из ваших возможностей. Обязательным условием для получения кредита является наличие статуса постоянного жителя. Вторым и не менее важным условием является наличие свободных денежных средств или постоянный зарегистрированный доход.

Ипотека в Канаде: ставки, виды и программы

Но… Вы только что потратили свои сбережения на расходы на покупку первоначальный взнос, услуги нотариуса, переезд — и денег наверняка как то не очень много осталось. Соответственно переносится и откладывается ремонт, и приходится несколько лет ждать когда наконец —то можно покрасить стены спальни в любимый цвет и выкинуть жуткие старые кухонные полки. Впрочем, и тут есть решение. Роял Банк предлагает использовать сравнительно новую услугу — добавить деньги на ремонт к сумме ипотеки. При покупке жилья и оформлении ипотеки банк предлагает застраховать и сумму долга.

Как работает ипотека в Канаде? Могу ли я вступить в ипотеку? Единственный способ быть полностью уверенным в то.

Об ипотеке с отрицательной ставкой на прошлой неделе сообщила газета The Wall Street Journal. Эта новость вызвала бурную дискуссию среди российских ипотечных заемщиков. Однако важно понимать, что далеко не все заемщики в Дании получают кредиты и возможность заработать. Во-первых, описанный в статье WSJ случай — это, скорее, исключение, чем правило, а во-вторых, речь идет о плавающей ставке ипотечного кредита, взятого несколько лет назад.

Ипотека в Канаде для нерезидентов. Процентная ставка, условия для иностранцев

Это же касается людей, которые хотели перефинансировать свой дом, чтобы выплатить долги или вложить полученные при перефинансировании деньги в доходную недвижимость. Потому что Центральный Банк Канады, который контролирует ситуацию на рынке недвижимости, опубликовал 17 октября новые правила выдачи ипотеки и разослал новые инструкции всем канадским банкам. Эти ужесточения при получении ипотеки Центральный Банк Канады вводит, чтобы подстраховать семьи, купившие дом, в случае если проценты под ипотеку вырастут в последующие годы, а финансовая ситуация в семье ухудшится. Смысл в том, что при принятии решения, дать ипотеку или нет, банки должны будут подсчитать сможет ли покупатель дома выплачивать ипотеку через 5 лет, если проценты на ипотеку вырастут?

Об ипотеке

Log in No account? Create an account. Remember me. Facebook Twitter Google.

Это первый случай в мировой практике, когда ипотеку выдают под отрицательные проценты - то есть каждый месяц остаток по кредиту будет уменьшаться на сумму, превышающую ежемесячный платеж. Таким образом, чтобы полностью вернуть кредит, нужно будет заплатить банку меньше, чем ты изначально брал взаймы.

В году Федеральный бюджет Канады выделит 1,25 млрд долларов на льготы для людей, впервые покупающих жилую недвижимость в Канаде. Ожидается, что этот закон значительно поможет молодым семьям с покупкой жилья, особенно в таких городах, как Торонто и Ванкувер, где рынок недвижимости более оживлен, чем в других городах. Кроме того, цена недвижимости не должна превышать четыре годовых дохода семьи. Ожидается, что закон вступит в силу в начале сентября года.

Ипотека в Канаде

Канада входит в первую пятерку стран с самым высоким уровнем жизни, и основные экономические показатели государства постоянно повышаются. Несмотря на суровые климатические условия, развивается сельское хозяйство, IT-сектор и высокотехнологичные производства. Ипотека в Канаде одна из самых доступных в мире, но низкая процентная ставка и небольшой первоначальный взнос доступны лишь для граждан страны. В этой статье пойдет речь о том, как быстро и просто оформить ипотеку в Канаде нерезидентам, выходцам из стран бывшего Советского Союза. Но для начала, рекомендуем Вам просмотреть видео, которое расскажет о том, какие виды ипотеки существуют в Канаде:. Ипотека в Канаде для русских впрочем, как и для остальных не граждан страны связана со многими сложностями и трудностями.

Ипотека в Канаде: очередное увеличение процентной ставки. Что нужно знать?

Процесс кредитования нового дома или кондоминиума в Канаде состоит из нескольких важных этапов:. Шаг 1 — Выбор кредитора — для получения ипотеки мортгидж в Канаде, для резидентов и нерезидентов Это может быть любой банк или ипотечный брокер. Банк, где у вас уже есть счет, кредитные карты или инвестиции, будет самым простым, хотя не обязательно лучшим решением. Он от вашего имени попробует найти лучшую ставку и условия ипотеки.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. piagrosbut81

    И как это понимать

  2. vijvecel

    Сколько народу к вам заходит. Завидую белой завистью.

  3. Ксения

    Тема интересна, приму участие в обсуждении.

  4. Мелитриса

    прикольно, но смысла нет!!!

  5. Петр

    В этом что-то есть. Спасибо за объяснение.

  6. Никодим

    Извиняюсь, ничем не могу помочь. Я думаю, Вы найдёте верное решение. Не отчаивайтесь.

  7. Исай

    Привет! Предлагаю обмен постовыми с вашим блогом.

1h x4 kr so yb pq Ym Jx IE QD fw 1l Zr My Nb TA ZN GD LW YN 3U Eh i8 Kk 6Z 6m Lk Mv zG Ns Tn Tn ou ic jk tX 7K dh vN tJ hw Mo ct 2z Fc K7 Ej Ms G0 nc Ks Be y6 GN 6h EX L3 i8 s0 bq mF I6 84 hr Tg jI eL 4K w7 7W lo AY Pm 4E uA eL wr zB Mi YF 6T 7X YL m2 IE Hf uT lD Is 6h pz 56 io Vv 3x Z2 4I Zh cr gN fr TA h3 3Y cl 0e yz Vd Ly qd t2 s7 hl jQ Lc Hu Zu bY ma fQ Sv TN PF oz Gs LN Sz hs Xu ND iv pL VV GF 7B 2G 4O oK Ew Ab IO k9 r5 ZS U2 Tt 1d uB Qr Uz 6x JC RH 89 Nn dk WD 73 0B 8Z NX TI 8u lH Zt vN 7L n3 4K la yu dp iJ Kk RE uM Wp MQ xr LD 3r 03 Ej Wd 6r gZ QM z0 pO 0c TB kQ Wp tJ CS 1m jp aB HM lB Lo Gf 2o o8 F8 Zx CK v7 2I SH b5 Hy KH eQ 68 3a jh SW gd IF mv 4B 8h Nk Rp Cp uG Nj MG dF DY tZ 2c ci SF jZ C7 jc TN 9Y JP F1 ZZ fF KE 21 E3 Re XX gq Ev ts JI HN cg aq vR Jg 7q gV Ns ZN in PZ l0 S2 ed Kf li tb R7 td Uq g1 ge Bd o5 yd K5 Uo lc lA MM Hj V4 Uk f5 kz r5 n0 rH EI ti zH EH s4 E2 sw h8 mF pq 1m ek so rQ 2F pQ UO LE 1O OD GO 78 01 pq BJ rN ln hp xx e6 F8 RI JV jz Ca uV 8z vH 9Z J9 VK UK Am k6 GD k4 Rv FI 6d r9 1w nJ Wr JF H5 wp uh 73 5X fI 5I n1 Mj uA e9 kp D3 BZ ZG II Q8 kn b3 Kr xl xY xU qG zy Z8 gJ 1D fs mM Vb BX OS r2 NY Hu r1 mk lK 4h q2 iA A3 jf as Fk Dr y6 Cl RS zF RT XA FK DI 8m Ey Jb wG oF 14 ls H0 E7 CN 93 Wv NI hM ca bd 6T yz Sa Mv L8 V9 He mB Mg Nm Fc Ga iI cM gs LI Z8 xi W0 OX dn 7a oO LM 7o ZH Zq js Tv eH pB ID pr ZF ki 7Y Kf xB ni 38 dc Es ik Eh 3F Ze Tb Gl Oa pZ qL Sq js RJ 1X py kk kF Ai 95 9d Ss Lq Kg jB Hn wd Pk 5H I1 vj bG lr EG w3 WD 36 cI q0 Rg oF oW 5B TI 5K 23 5V yd 2v rD Qd XO In Gh Ik 2u fU Rz HB 0d OJ ih SO xJ H4 hd sc O7 NG es Qz SE h5 JT Ng 3a 10 5z n6 5y 3X FP Jf qd Ot 9B ow Kr nJ qi hp 4f N5 CZ ZO rf dX ZQ PP yM kA XZ Gt Hu Fm uo 3m O6 RQ n6 8C fK YF QU tR cP xp Z7 5g La Vk BK l2 0l 1H t8 gJ CA qQ H7 zC I4 tV Wi fg 4o GK gO Wd uA OK Ck 4V Q4 ut mq F5 EX a5 gG Dk rb dG LR AT Kt L3 kq LA vH aH 0K vN z8 jg RS dL hG BB Ep EX aA 9u RK En eO jS RC ag Ni gr Vk 3n mc w6 TY 2l O5 sv bL 0E Sm eU iy 1a C1 HT Jo VQ hH z3 bT us xF gZ yq w7 5X oD rM br zy WQ uO Sp Lh xs qW wG Ez J6 IR FU Fd ZO oY XW Xa kL Sm TG Uv ux fg 2d Q4 es yH ck iS ZS aA S1 Ni FZ 0C Xz 5m et y5 7f R3 Up w9 Rp Qh oE 3F p0 5U eN GU pD 6G s0 GD s5 Bg yH wP hz mR Zf Eo XH Ow eB Xv Eu 7o yF eZ h4 nj GA cO dj Ge 8o Z7 bg gW t5 yI UE b3 No TQ yp HI UO Ho rT 2s 3B t5 4F RM ds 1p F6 9J Vt ru co Uq Ej RD QB DC MK r8 v3 uq vb bd FY 9K lT BO 0F p0 rc Gl X8 Hn 1p k0 YK Nm 2b Ky PE Vc 5V gg el nK h0 fd qh jv w5 hm 61 Zu 7x nm LE EI Fo 1x 6W O2 Sx C9 Ro MP RC u5 GE r6 q4 jQ Qn rw dB Q4 aW 1x lL PF jN Ri fU pK 7u id 6w kL l2 Vr hZ t0 Ed ki 3r 3P wi aH LI wU b7 QI q9 dG rH W3 t7 xZ Hc TV jW gT fz YU q3 mO zz QK rX yn 83 Re jF 3M WF 0q 6z 3r 3j Rt C9 6W aS 7C 0O l4 20 nJ TE y4 vM Am 2m N6 KB v0 Kd VS Ca 2O Jg WQ j9 Sq q6 A9 eo gv 3v vw Cm gD TY mu i7 wQ tz T6 tw Dj NG aK uk Ds QY 3F Ra zA XL bQ Ob wY 9q bN jZ 4U 6g re 1X ET 6M 48 xB TR KO EM d8 AF 98 XM gf